2012年5月7日星期一

房委會油塘「大本型」商場對小商戶的「特別關照」

上個月領匯商場市場推廣活動所引起的討論,現在都近乎消聲匿跡,不過筆者仍想繼續討論這個「過氣」話題。由於領匯在公眾心目中的負面形象,房委會近年決定不再將新落成的公屋商場交予其接手,而改為自行經營。當中最大規模的商場,就是將於今年內啟用、位於觀塘區油塘邨內的「大本型」商場。其商場名稱貫徹近年商場名稱標奇立異的風氣,之前有文章談及過,在此不贅了,筆者今次想談的是這個商場對小商戶的「特別關照」。

房委會於上月底為「大本型」正式招租,特別撥出了7,535平方呎的樓面面積,規劃為「小型零售地帶」,總共設有23間小商舖,其中9個為地舖,其餘14個則為開放式舖位,面積由108至646平方呎不等。據悉招租的主要對象,是一眾於舊屋邨經營的小商戶,以及有意創業的年青人。租金方面會採取傳統方式的固定月租(而不是現時流行與營業額掛鉤的租金計算方式),租約期為兩年。有意租用者需要進行投標,標書七成評分以經營經驗(10%)、產品或服務種類(40%)、是否符合商場定位(25%)和房委會形象(10%)以及能否吸引人流(15%)共五項因素決定,租金因素只佔三成。

以上條件聽起來好像對小商戶很吸引,可是只要細心留意清楚,便不難發現所謂的「小型零售地帶」可能只是房委會的「面子工程」。七千平方呎及23個舖位表面上看似不少,可是如果與「大本型」的規模比較,便肯定會有另一番體會。原來「大本型」樓高達八層,總樓面面積達48萬平方呎,設有約150間店舖。如果以店舖數目為比例計算,小商戶只佔所有店舖的一成半,情況已經比不少領匯商場還要差劣;如果以店舖面積為比例計算,小商戶面積居然只佔不足2%!雖然房委會對小商戶的出租條件遠較領匯吸引,可是卻依然讓連鎖店及大租戶成為商場的天下,根本沒有將小商戶放在眼內。

房委會如果真是有心照顧小商戶的需要,實在不應像「施捨」般劃出一個聊勝於無的細小區域讓他們租用。「大本型」的小舖位平均面積約328平方呎,即使是提供120個小型舖位,也只是僅僅佔用不足4萬平方呎而已,其餘的44萬平方呎仍可租予其他約120個連銷經營的大租戶,並不會對商場的「中檔」定位有顯著影響。不過,目前「大本型」已有超過六成樓面被租出,房委會即使願意接納以上建議都已經太遲,但願房委會在未來新落成的公屋商場能夠更為顧及小商戶的需要,讓公屋居民有更多更經濟實惠的購物選擇,否則房委會又與領匯有甚麼分別呢?

4 則留言:

  1. "因商場位處地點優越,前方工廠區將會重建成大型住宅社區,因此房委會視商場為「東九龍太古城」"

    以房委會管理商場的往績,很大機會是畫龍不成反為狗。變不成「東九龍太古城」,反倒會變了「東九龍西九龍中心」

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  2. 回 匿名:
    「大本型」目前有太多連鎖店了,反而如果真是按筆者建議引入更多小商戶,才可能變得與西九龍中心相似。

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  3. 風機24小時不停開,實在太嘈,精神受到影響,有無地方投訴

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  4. 回 匿名:
    可以先向商場業主房委會投訴,或可考慮把事情鬧大,向傳媒反映有關問題。

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