北角樓宇高度限制已平衡各方訴求

城市規劃委員會近年為各區引入樓宇高度限制，規管新樓宇的高度。其中北角的新建樓宇高度，剛由140米收緊至130米。然而，北角居民及地產發展商均提出反對意見，但他們雙方反對的原因卻完全相反。

地產發展商均指這個樓宇高度限制收得太緊，將會侷限樓宇設計，甚至會影響工程進度。反對的不僅是在天后發展私人住宅的新世界發展，還有在北角興建長者屋的香港房屋協會。另一邊廂，北角居民的反對理由完全相反，認為當局只將高度限制收緊10米絕不足夠，認為這個高度限制仍會影響他們的居住環境，希望能將高度限制進一步降至80至100米。

筆者認為，北角新樓宇高度限制訂為130米，已經平衡了地產發展商及居民的訴求。地產發展商當然想越高越好；居民亦當然想越低越好。那麼雙方便需要找一個平衡點，不能夠偏袒任何一方。由140米收緊至130米，算是回應了居民的訴求，同時地產發展商卻已經有所犧牲，影響物業發展。假如居民想乘勝追擊、得寸進尺，這種想法實在過份。相反，地產發展商雖然有所犧牲，但需要明白到居民希望降低高度的訴求，因此勉勉強強還是接受這個結果吧。

筆者不太清楚北角樓宇高度限制是否被一刀切地訂在130米。假如是的話，城市規劃委員會可以考慮將北角分成三區，越近海邊高度限制越嚴厲。例如電氣道及渣華道以北的沿海地帶，可以因應居民要求訂在100米，那兩條街與英皇道之間可以維持130米，而英皇道以南則提高至160米以補償沿海地帶的縮減。這樣分級的高度限制相信會更為合理。