一手住宅物業銷售可將十進制面積同時列出

香港政府正為規管一手住宅物業銷售建議進行公眾諮詢，其中一個焦點，就是當局建議在售樓過程中只採用實用面積，同時不准再使用現時慣用的建築面積。筆者認為，兩種面積各有優點，在當局為建築面積訂立明確定義的前提之下，實用面積及建築面積可以並列以方便買家。筆者亦同時有一個大膽建議，就是同時十進制（平方米）的面積列出。

現時銷售物業時以建築面積計算價格，地產發展商便可透過加大公用面積來「發水」，令單位的實用率下降，尤其以近幾年越來越嚴重。故此，改用較公平的實用面積實在是無可厚非。然而，市場人士早已習慣使用建築面積，現階段一刀切禁止列出建築面積似乎是過於急進。筆者明白目前建築面積未有統一定義，當局才對列出建築面積有所保留，可是為了方便買家與昔日的一手住宅單位比較，筆者認為應該做的是為建築面積訂立明確定義，並容許將之具體列出，令有意置業者多一個數據可供參考。

此外，筆者認為藉此是次改動，可以順便糾正另一個沿用多年的習慣，就是只以英制單位（平方呎）計算面積。目前由香港政府進行賣地開始，到建築師設計樓宇圖則，用的都是公制單位（又稱十進制單位），偏偏到進行樓宇交易之時，單位卻換算成英制。香港政府於1978年成立「度量衡十進制委員會」推廣十進制，可惜到了1998年該會解散時，買賣樓宇依然從來未有使用過十進制（平方米）。有人可能會批評筆者，改以十進制計算物業面積是「大陸化」的行為。筆者要特別澄清，自己本身也抗拒中國大陸同化香港文化，但以十進制計算物業面積根本並不是中國大陸的專利。據網上資料顯示，英國早於1965年已開始使用十進制計算物業面積。而筆者也特意瀏覽英國和新加坡的物業交易網站，發現兩者都是同時列出英制面積和十進制面積的。既然有外地的先例可作援引，筆者認為要求發展商同時列出十進制的面積絕對是一件可行的事。