心光盲人學校將建全港最高校舍？

作為香港唯一的視障學校的心光盲人院暨學校，位於薄扶林的校舍已有近50年歷史。自2007年開始，心光便打算將校舍搬遷，原址則發展住宅以補貼設立新校的開支，惟一直不得要領。直到最近，心光又有最新計劃——竟然是在原址重建一幢37層高校舍。香港的校舍建築頂多都是十多層高，假設心光的計劃成事，肯定成為全港最高校舍了。這個消息是否令人有點難以致信？一座盲人學校真的會興建得如此高嗎？

筆者不是說笑。屋宇署真是批准了心光盲人學校於原址興建一幢37層高的校舍（當中2層為停車場）。有關計劃不但將會打造全港最高校舍，在全球教育建築物高度的世界排名同樣也是名列前茅：若以層數來計，將會是全球第四高，而該校舍的實際高度筆者並不清楚，假設每層4米，即是總高度148米，那麼便是排名第六了。

為甚麼心光會有如此瘋狂的計劃呢？這很大機會是因原先的計劃屢次被拒所致。2007年中，心光決定將校舍現址交給恒隆地產發展住宅，所得收益將撥作在另一個地方興建新校之用。於是，心光便向城規會申請把土地用途由「政府、機構或社區」改為「住宅（丙類）」，最初計劃興建兩幢30層的住宅樓宇，總樓面共20.86萬平方呎。當局和區議會均認為，考慮到交通、噪音和景觀等因素，該址不適合作住宅發展，故反對有關計劃。心光後來提出修訂，改為6幢6層或3幢14層高的樓宇，總樓面則降至14.6萬平方呎，但區議會對此仍有相當保留，亦質疑心光無權更改該處的土地用途。而負責審批改變土地用途的城規會，則認為該地可作住宅發展，只是希望能夠再減低密度，故此決定延遲處理申請。心光現在卻忽然拋出一個總樓面多了很多倍（達103.7萬平方呎）的重建校舍計劃，有指其動機就是逼令城規會寧願批准其重建住宅計劃。

那麼為何有關計劃又會獲得批准呢？原來心光持有的地契並無限制樓宇高度、可建樓面和發展用途，只要維持作為符合「政府、機構或社區」的用途，城規會無權過問。而且規劃署亦未就薄扶林分區計劃大綱圖加入高度限制，亦少了一個為樓宇高度把關的機會。不過，獲得批准並不代表心光必須按照此計劃行事。更重要的是，筆者相信心光必定不會這樣做。大家不要忘記，心光就是因為沒有足夠資金發展新校，才將校址讓給地產發展商進行住宅發展以獲取資金。假如心光的財力真是能夠應付興建一座37層高的校舍，當初又何必找來地產發展商合作呢？就算心光真是有財力，也完全沒有需要將校舍興建得那樣大而無當。可見心光這個計劃純粹只是「賭氣」，根本並不可能成真。

筆者認為，心光之前提出的6幢6層住宅樓宇的計劃並非完全不可接受。附近的嘉林閣也是座落於薄扶林道的西邊，但其高度達廿多層，加上心光學校的校舍現在已經樓高五層，所以6層住宅的高度並不見得有甚麼大問題。至於住宅所帶來額外交通負荷，筆者亦有一套「曲線」的思維：如果薄扶林道的交通狀況進一步惡化，將會變相得到更大的籌碼向當局爭取落實興建四號幹線延線（堅尼地城至香港仔段）以疏導交通。所以，筆者原則上並不反對心光現址重建為6幢6層住宅樓宇的計劃。