房委會油塘「大本型」商場對小商戶的「特別關照」

上個月領匯商場市場推廣活動所引起的討論，現在都近乎消聲匿跡，不過筆者仍想繼續討論這個「過氣」話題。由於領匯在公眾心目中的負面形象，房委會近年決定不再將新落成的公屋商場交予其接手，而改為自行經營。當中最大規模的商場，就是將於今年內啟用、位於觀塘區油塘邨內的「大本型」商場。其商場名稱貫徹近年商場名稱標奇立異的風氣，之前有文章談及過，在此不贅了，筆者今次想談的是這個商場對小商戶的「特別關照」。

房委會於上月底為「大本型」正式招租，特別撥出了7,535平方呎的樓面面積，規劃為「小型零售地帶」，總共設有23間小商舖，其中9個為地舖，其餘14個則為開放式舖位，面積由108至646平方呎不等。據悉招租的主要對象，是一眾於舊屋邨經營的小商戶，以及有意創業的年青人。租金方面會採取傳統方式的固定月租（而不是現時流行與營業額掛鉤的租金計算方式），租約期為兩年。有意租用者需要進行投標，標書七成評分以經營經驗（10%）、產品或服務種類（40%）、是否符合商場定位（25%）和房委會形象（10%）以及能否吸引人流（15%）共五項因素決定，租金因素只佔三成。

以上條件聽起來好像對小商戶很吸引，可是只要細心留意清楚，便不難發現所謂的「小型零售地帶」可能只是房委會的「面子工程」。七千平方呎及23個舖位表面上看似不少，可是如果與「大本型」的規模比較，便肯定會有另一番體會。原來「大本型」樓高達八層，總樓面面積達48萬平方呎，設有約150間店舖。如果以店舖數目為比例計算，小商戶只佔所有店舖的一成半，情況已經比不少領匯商場還要差劣；如果以店舖面積為比例計算，小商戶面積居然只佔不足2%！雖然房委會對小商戶的出租條件遠較領匯吸引，可是卻依然讓連鎖店及大租戶成為商場的天下，根本沒有將小商戶放在眼內。

房委會如果真是有心照顧小商戶的需要，實在不應像「施捨」般劃出一個聊勝於無的細小區域讓他們租用。「大本型」的小舖位平均面積約328平方呎，即使是提供120個小型舖位，也只是僅僅佔用不足4萬平方呎而已，其餘的44萬平方呎仍可租予其他約120個連銷經營的大租戶，並不會對商場的「中檔」定位有顯著影響。不過，目前「大本型」已有超過六成樓面被租出，房委會即使願意接納以上建議都已經太遲，但願房委會在未來新落成的公屋商場能夠更為顧及小商戶的需要，讓公屋居民有更多更經濟實惠的購物選擇，否則房委會又與領匯有甚麼分別呢？