灣仔政府大樓可用作擴建會展之用

香港政府於2008年2月發表的財政預算案表示，正積極研究將佔地1.3公頃的灣仔政府大樓群遷走，初步計劃發展成為甲級商廈。筆者雖然支持遷走政府大樓，但反對於該址興建商廈，因為筆者認為應該善用該址接近香港會議展覽中心的優勢，發展成為會展的擴建部份。

灣仔政府大樓群由三座建築組成，分別是灣仔政府大樓、稅務大樓及入境事務大樓，於1986年至1991年分期落成。事實上，告士打道以北的填海地於1970年代至1980年代完成時，該址本來打算主要用作休憩之用，後來政府改變主意，將菲林明道以東的大部份土地賣給地產商發展成商廈（也包括小量住宅），以西則發展政府大樓及會展中心。當時這個安排已經引來不少非議。現在政府大樓願意遷出，總算令部份人感到欣慰。而將該址發展甲級商業大廈，雖然會使部份人覺得能夠善用地皮的價值（估值達200億元），但也會有人懼怕出現多三座如中環廣場般的摩天巨廈。

另一邊廂，香港展覽的發展勢頭正在落後於其他週邊地區。例如澳門單是去年落成的威尼斯人會展中心已有逾10萬平方米，廣州更已經有超過33萬平方米展覽場地，更將會擴至55萬平方米。反觀香港，即使計算會展中庭擴建，場地仍不足10萬平方米，加上亞洲博覽館才僅僅超過。雖然當展正倡議會展中心第三期發展，但在選址上一直未有最終定案。而去年提出的灣仔運動場選址，也有一些反對聲音，要落實並不容易。

因此，筆者建議可以優先發展灣仔政府大樓的用地，而灣仔運動場選址則押後發展。三座大樓連同港灣消防局拆卸後，地盤面積估計也有會展第一期的超過四分之三，雖不及灣仔運動場，但已可發展數萬平方米的展覽場地。上蓋則可發展成為平台花園，為灣仔提供一個「市肺」。這個建議在避免出現「屏風樓」之餘，也能善用有關土地，可以說是一舉兩得。

至於灣仔政府大樓應該搬到哪處？政府提出啟德及將軍澳兩個選址，而筆者認為前者較為優勝。啟德為新發展區，規劃的彈性較大，而更重要的是其處於香港全境中較為中心的位置，港九新界各地前往啟德相對來說較將軍澳方便。啟德更可藉此機會發展成九龍半島的中心。