2008年香港規劃建築大事回顧（中）

繼續「2008年香港規劃建築大事回顧」系列。上一篇帶大家看過今年初的規劃大事，這一篇將會是回顧今年中段的大事了。

香港規劃及基建展覽館落實永久展館計劃

香港規劃及基建展覽館自2002年7月啟用以來，一直只設於香港大會堂附翼的臨時展館，佔地只有460平方米。自從添馬艦新政府總部旁的永久展館於2006年被逼擱置，就一直再沒有消息了。直到今年6月，政府建議臨時展館在原址改建成永久展館，雖然說是擴建至3,980平方米總樓面面積，可是這比原先計劃的18,600平方米總樓面面積，連四分之一也比不上。可惜的是，永久展館大縮水一事並未得到社會廣泛關注。另一方面，有立法會議員也擔心新展覽館的外觀會破壞大會堂的原有特色，但立法會最終還是通過了有關計劃，並預計於明年初開始有關工程。

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舊灣仔街市在重建為住宅項目中獲得保留

作為三級歷史建築的舊灣仔街市，原定將於重建計劃中被拆卸。隨著香港近年保育意識抬頭，社會遂要求保留這座罕見包浩斯建築風格的市場建築。本來市區重建局早就與發展商華人置業簽訂合約，若要強行改變合約會付出很大的代價。幸好在市區重建局及發展局聯手游說之下，發展商終於在今年5月宣佈，落實保留大樓的大部份結構。街市前半部約四成樓面，包括其流線形外牆及灰柱等，將得以保留，並會作為住宅大樓的基座商場。雖然對於保育人士來說，未能整座保留是一個遺憾，可是畢竟現時的方案，算是同時平衡了發展和保育的需要。

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尖沙咀碼頭巴士總站擬建露天廣場

香港政府計劃將九龍尖沙咀天星碼頭對出的巴士總站遷走，並在原址興建一個露天廣場，預計於2012年落成。有關計劃於今年1月完成公眾諮詢，並於6月在香港立法會展開初步討論。民間對興建廣場的計劃，似乎是以反對的聲音較為強烈。畢竟尖沙咀碼頭巴士總站一直配合尖沙咀天星碼頭，方便市民轉乘巴士及渡輪來往港九兩地。把巴士總站搬到尖東，即是將這種關係割裂，對市民構成很大的不便。另一方面，不少人亦認為香港實在不用多一個人工設計的廣場，因為這根本對遊客毫無賣點可言。無論如何，至今立法會尚未正式批出撥款支持有關計劃，所以現時還有推翻有關計劃的機會。

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馬會放棄舊中區警署「竹棚」活化方案

舊中區警署建築群的活化計劃，於去年10月由香港賽馬會接手，提出了十八億港元的活化計劃，打算將之發展成為一個以文化藝術為主題的建築，可是當中加建竹棚式的新建築之計劃，遭遇到很大的反對。到了今年7月中，馬會順應民意收回竹棚的建議，並略為縮減規模，成功換取香港行政會議通過交由馬會活化。不過，這並非所有人都認同馬會的活化方案，例如有好些人質疑過活化為藝術設施是否最合適的用途。政府是否只是因為馬會願意全面自資活化而不用政府補貼，便沒有考慮其他活化的可行性，就真是不得而知了。

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天水圍空置土地落實用途

天水圍現時有兩塊空置土地，面積共14公頃。發展局於今年8月宣佈，打算將部份土地撥作興建建造業訓練中心，另一塊土地則撥作綜合長者社區中心。社會對這些土地的用途普遍表示歡迎。其中「綜合長者社區中心」的概念較為新鮮，除了長者屋之外，還包括酒店、康健中心、託兒中心及綜合康樂就業培訓中心。值得留意的是，當中還有一部份土地將會以投標的方式租出，具體用途由租客決定，當中以蔡瀾提議設立「懷舊大牌檔」最為矚目。蔡瀾是否如願以償，要待明年才有分曉。

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養和酒店重建因高度限制被拒

養和醫院本來想將原有八層高的李樹芬院拆卸重建至38層高的大樓，可是城市規劃委員會卻以樓宇高度限制為理由否決有關計劃。縱使養和醫院曾再向城規會上訴，可是城規會於今年8月仍維持原判。值得留意的是，其實養和酒店重建計劃並沒有很多的反對聲音，灣仔區議會及跑馬地居民也普遍同意城規會不應一刀切限制高度，不反對容許重建三十多層。養和醫院亦於今年11月向高等法院申請司法覆核，力求推翻城規會的決定。本來養和醫院之前亦有兩手準備，打算以黃竹坑南風道一空地作為後備方案，然而港鐵公司也同樣希望使用該地興建南港島線東段，因此養和的後備方案應該行不通，只能寄望司法覆核勝訴了。

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鳳園發展擬大增規模但失敗告終

大埔鳳園谷乃香港重要的蝴蝶保育區，因此長江實業計劃在其附近發展住宅的計劃備受關注。本來計劃早於2000年獲城市規劃委員會通過，但發展商於今年8月大幅修改圖則，增建大量獨立別墅，引起了社會的關注，尤其是發展商提供的資料不盡不實，有誤導和隱瞞之嫌。例如發展商本來承諾會設有50米緩衝區以作分隔，但緩衝區實際上連50米也不夠；發展商計劃增建212間獨立別墅，但竟然聲稱建築物覆蓋率只是微增兩個百分點。最後，在保育人士的壓力之下，發展商暫時撤回了有關修訂。不過相信在發展商正式落實發展詳情之前，保育人士定必繼續爭取發展規模進一步縮減。

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維多利亞公園泳池重建被拒

自從將軍澳運動場的興建工程之後，香港便一直沒有具規模的體育設施工程。到了今年中，康文署計劃重建維多利亞公園游泳池，如果計劃落實，有望成為香港最大規模及最先進的泳館之一。然而，這項計劃的進展並不如意，首先是遇上規劃署批評大樓體積過大，影響維園景觀，及後城規會更決定拒絕有關申請。康文署若然完全滿足反對意見，恐怕泳館的規模將會明顯縮減，與國際標準將會有更遠的距離。

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（三之二，待續）