「港人港地」只是「港人港豪宅」

梁振英的特首政綱中，其中一項較獲普羅大眾認同的政策就是「港人港地」，偏偏筆者對此極之反感，也曾不止一次撰文批評，並指出無論是興建居屋還是「買家印花稅」，都比「港人港地」優勝得多。簡單來說，「港人港地」的三大問題就是「杯水車薪」、「規則複雜」以及「捉錯用神」，而最後一個問題正好在首批「港人港地」項目的投標結果中可以反映出來——地皮最終以高價售出，自然可以估計得到最後建成的只會是豪宅，而不是讓一般置業人士可以負擔得到的「上車盤」。這亦赤裸裸地展示出，所謂「港人港地」只不過是「只限香港人購買的豪宅」，根本無法紓緩香港日趨惡化的樓市問題。

首批「港人港地」項目涉及兩塊位於九龍啟德新發展區的地皮，可建樓面面積合共約88萬方呎，提供1145個住宅單位。雖然「港人港地」諸多限制，包括嚴格限制一手和二手買家的身份，以及用家在分租單位和敘造按揭都有不少規定，可是這無損各大地產發展商的入市意欲，吸引17個財團入標。最終兩塊地皮均由中資的中國海外投得，成交價合共45.4億港元，單是地價已經超過每平方呎五千元。而中國海外更揚言預計總投資金額達90億，即是只計成本價已經超過每平方呎一萬元，那麼到真正開售時樓價達每平方呎萬二、萬三相信是少不免的了，與鄰近較新的大型樓盤相差不遠，並沒有因為「港人港地」的條款而出現明顯折讓。試問這樣的結果，與直接以一般賣地條款售予地產發展商有甚麼大分別呢？

當初支持「港人港地」的群眾，曾經一廂情願地以為只要不能讓非香港居民買入有關樓盤，其價值自然會存在大幅折讓，屆時多數香港市民都有能力負擔得起，現在大家終於可以清楚看到醜陋的真相了。如果說上一屆特前曾蔭權任內的「房屋政策怪物」是「置安心」計劃，那麼梁振英的「房屋政策怪物」肯定就是「港人港地」。不幸的是，「港人港地」是梁振英任期甫開始便已落實推行，不能像「置安心」般可以有機會讓繼任人撥亂反正即時剎停。除非民怨可以令梁振英提前下台，否則未來數年肯定陸續會有更多「港人港豪宅」項目推出市場，一眾有意「上車」的置業人士也只能望門輕嘆。