南昌站元朗站上蓋密度已減得很足夠

筆者在個多月前發表過一篇《南昌站元朗站上蓋減發展密度訴求要知足》，提到西鐵南昌站及元朗站上蓋物業發展項目會縮減地積比，並對有區議員得寸進尺希望能夠進一步減少幢數的要求表示保留。然而，有關要求還是得償所願了。當局決定再一次減低有關項目的規模，減少項目的幢數。筆者雖然未至於要反對，但不得不指出發展密度現已減得很足夠。有區議員現在仍希望再減低規模，筆者開始認為這是過份和不合理了。

南昌站本來擬興建10幢高層住宅、10幢低層住宅及1幢寫字樓，現在改為只興建9幢高層住宅及9幢低層住宅，不興建寫字樓。筆者並不太喜愛這種減法，認為應該要保留寫字樓，以確保發展項目的綜合性，不致於變成一個純住宅項目。假如可以改為8幢高層住宅、9幢低層住宅及1幢寫字樓，筆者認為這會較為理想。至於元朗站由原來9幢住宅減至7幢住宅的建議，筆者則沒有異議，認為可以接受。

然而，有深水埗區議員及環保組織成員仍對南昌站的密度減幅仍不滿意，筆者認為這是有點兒貪得無厭了。今次當局同意縮減發展密度，港鐵公司由於只是擔當物業發展代理人角色，並不會蒙受損失，反而這會為庫房帶來地價損失，有測量師則估計這會使項目減值近22億港元，即是政府將會失去了22億的收入。幸好，當局決定不會改變已經打下的地基樁柱，不再像《啟德公屋地基重建 為環保而不環保》這樣反智地額外多花數億元重建地基，否則政府將會蒙受更多的損失。