終於有學者認同居屋不應流入私人市場

翻查筆者一直以來對居屋政策的言論，均可看到對目前居屋可容許在補地價後自由出租或轉售之制度的強烈批評。然而，筆者卻從未在其他地方聽到類似意見——無論是學者們還是議員們，均只願討論如何優化補地價的安排，卻無一敢提出推翻整個補地價的制度，筆者對此感到不解。幸好，筆者終於看到有學者提出與筆者相同的意見，並獲得傳媒廣泛報道，筆者期望這可以引起社會討論這個措施的可行性。

在昨日（10月30日）由香港電台舉辦的《城市論壇》當中，香港城市大學公共及社會行政學系副教授劉國裕建議，出售居屋時毋須補地價，但只限轉售予合資格白表、綠表申請人，以提高居屋第二市場流轉量，並避免讓單位在公開市場炒賣。他解釋居屋本質是幫助市民安居樂業，並非要出租或轉售圖利。以上的意見均與筆者的想法同出一轍。

在《城市論壇》獲提出的意見，通常都會有人反駁，以上的意見也不例外。房屋委員會資助房屋小組委員會委員蔡涯棉便反對以上建議，並指出居屋單位不能在公開市場出售會影響其「靈活性」，增加業主通過轉售向上流動的困難。筆者認為這樣的擔心是多餘的，因為目前居屋單位明顯是求過於供，即使只讓合資格白表、綠表申請人購買，仍是一個龐大的市場，要轉售並非難事。筆者認為如有需要，房屋委員會甚至可以設立「資助房屋交易所」，協助為二手居屋的買賣雙方進行配對，並為二手居屋的轉售提供一個透明開放的交易平台。屆時二手居屋單位的「靈活性」相信比現時還要高，令更多人士可以受惠。

老實說，筆者曾經有計劃將這個建議投稿到報章，可是總是有點擔心這個建議究竟有甚麼問題，使得一直以來都沒有人提出類似的建議，而且在這個網誌中也沒有人對這個建議有任何迴響，所以猶疑不決。現在終於有學者巧合地發表有關建議，至少證明這個建議並非完全不可行。筆者會對此持續觀望，如果仍未能引起社會討論，筆者或許會向報章投稿力銷有關建議。