秀茂坪秀明道公屋發展規模過細

筆者一直歡迎政府在香港各地尋找合適選址興建更多公屋，可是其中一個重要條件是規模不宜過份細小，所以對「單幢公屋」的興建計劃有一定的保留。早些年大埔寶鄉街公屋發展計劃便在筆者批評之列，最終當局也稍為擴大了發展規模，將鄰近的社區設施也納入地盤範圍。而今次筆者欲批判的對象，就是觀塘區秀茂坪秀明道「秀茂坪（中區）社區中心」地皮的公屋發展計劃。該址於2014年展開重建之後，將會設有一幢約20層高公屋大樓及1幢社區會堂，只提供約350個單位，容納人口不足一千人。筆者認為其發展規模可以有擴大的空間。

目前秀明道公屋發展計劃，只涵蓋了社區中心及其北面的停車場，但再北面的「中秀茂坪巴士總站」卻未有包括在內，乃筆者認為最敗筆的地方。該巴士總站為露天設計，浪費了其上方的發展空間，而可容許上蓋發展的室內巴士總站亦是大勢所趨。如果能夠將巴士總站也納入地盤範圍，整個發展項目的佔地將大增接近一倍。另一方面，目前計劃中的公屋（連公共圖書館）和社區會堂均為獨立建築，某程度上也是一種浪費發展潛力的設計。筆者建議使用傳統的基座方式將各種設施整合，基座（3層高）包括圖書館、社區會堂、社區中心及巴士總站，基座以上靠近馬路一方為平台花園；靠近山坡一方為公屋樓宇（20層高）。以上兩個改善建議假如一併進行，保守估計可以令單位總數及容納人口增加至少一倍。

筆者重申，雖然大眾對公屋（尤其是市區公屋）有龐大的需求，但當局需要留意不是任何地皮都適宜發展公屋的。對於一些面積細小的「蚊型地」，要麼就看看能否將鄰接的地皮合併發展，使其最終不至於為「單幢公屋」，否則倒不如留給地產發展商用作興建單幢式住宅樓宇好了。