東涌新建公屋尚可接受

公屋的需求有增無減，當局亦積極覓地興建新的公屋。房委會現倡議將東涌北部的56區的地皮，由私人住宅用途改為興建公共房屋。由於該處鄰近映灣園等豪宅，預計將會引起當地不少反對聲音，亦有批評指這浪費了該地皮的價值。不過，筆者認為用作興建公屋的建議尚算合理和可以接受。

事實上，那一塊佔地3.3公頃的海濱土地，最初的計劃就是興建公屋，後來當局於2006年收回地皮納入勾地表，供發展中高密度豪宅，惟2008年當局再度改變主意，才將地皮剔出勾地表，恢復興建公屋的本來規劃意思。筆者認為這個決定稱不上是錯誤。一個社區有適量的私人住宅，也有適量的公共房屋，才算是均衡發展。另一方面，規劃的時候也不一定要將所有「靚地」都用作供私人住宅發展，即使將其中一部份次一等的位置用作興建公屋，也不見得有甚麼大問題。以今次事件為例，該地皮雖然享有海景，可是比其他豪宅更遠離東涌市中心，地皮價值應不及現時的豪宅。況且現在當局只是將其中一幅海景地皮作公屋之用，又不是想將區內所有臨海地段都興建公屋，加上區內又好像沒有其他合適位置興建公屋，因此當局的要求也不算過份。

雖然該處早於2003年便計劃興建公屋，可是時移世易，香港社會對「屏風樓」問題更為關注，所以房屋署修訂了發展計劃，決定只興建4座的大廈，但需要興建至47至49層高，與鄰近的豪宅的高度相若。筆者覺得這個修訂也是可以接受，畢竟若要減低樓宇高度，便要增加座數，然後會有人出來指責加劇「屏風效應」，況且現時的樓宇高度與附近建築物相若，對附近的景觀影響有限。筆者只是希望這批公屋在設計外觀時能夠美觀一點，使其更能融合區內的環境便更好了。