再談九龍東軍營改為住宅的構思

早在本網誌啟用初期，筆者已指出香港市區內軍營用地應該改變用途（在Google或Yahoo搜尋「解放軍軍營」，筆者的那篇《解放軍軍營浪費市區寶貴土地》都在當眼的位置），並在近期李惠利校舍地皮爭議的評論中重申了這一點，提到與其在李惠利地皮發展住宅，倒不如考慮面積更大的九龍東軍營（又稱九龍塘軍營）。日前在立法會一個會議上，議員林大輝詢問政府會否考慮將九龍東軍營的部份地方改建住宅（筆者不會猜測林議員是否「抄橋」，即使真是「抄橋」，筆者也無任歡迎），發展局長陳茂波回應「會跟進，亦都做緊工夫」。雖然發展局發言人其後補充指現時並未有具體計劃改變軍營用途，可是至少沒有像租金管制的建議般一刀切地全盤否定，可見有關構思也不是沒有機會成真。

九龍東軍營位處九龍塘東部，被窩打老道、聯合道及聯福道環繞，佔地約10公頃。軍營地皮與港鐵九龍塘站僅為一街之隔，而窩打老道和聯合道均有多條巴士線及小巴線途經，交通十分方便，加上附近兩個大型商場又一城和樂富廣場相距約5至10分鐘的步行距離，絕對是發展住宅的理想選址。以當局計劃在李惠利地皮撥出約0.9公頃興建約500個住宅單位的發展密度計算，九龍東軍營地皮最少可以興建五千個住宅單位，效益遠較發展李惠利地皮大得多了。當然，那10公頃地皮也不一定全部用作興建私人住宅（豪宅），大可以將地皮以道路分為南北兩半，南部可賣給地產發展商發展私人住宅（政府得到的部份賣地收益將用作協助駐港解放軍搬遷的開支）；北部則可發展實而不華的居屋屋苑，而兩者之間的道路正好提供一條直接通道連接窩打老道（近沙福道）和聯福道（近浸會大會道），方便當地人士往返港鐵九龍塘站。

要以上的構思成真，關鍵在於駐港解放軍是否願意遷離九龍塘。目前駐港解放軍在市區的最主要據點是昂船洲軍營，而九龍東軍營（以及京士柏一帶的槍會山軍營）似乎並沒有甚麼軍事活動，即使放棄後者也不見得會對解放軍有嚴重的負面影響。若然解放軍願意釋出閒置市區軍營土地，相信能夠進一步改善市民對解放軍的印象。筆者寄望當局真是「會跟進」和「做工夫」，主動並盡力地游說解放軍讓出市區寶貴土地資源，為增加市區房屋供應踏出重要的一步。